Po letech odvolání a sousedských debat padlo definitivní rozhodnutí. Vnitroblok v Modřanech čeká proměna. Odvolací orgán Magistrátu hlavního města Prahy dal zelenou stavbě nového domova pro seniory v ulici Vazovova. Zamítl tak námitky obyvatel z okolních bytových domů a potvrdil společné stavební povolení. Změnil pouze detail, který byl pro místní klíčový – zpřísnil podmínky kácení a výrazně navýšil počet nově vysazených stromů.
Pravomocný verdikt magistrátu uzavírá více než rok trvající odvolací přezkum. V něm úředníci prověřovali rozhodnutí stavebního úřadu Prahy 12 z konce roku 2024. Sousedé z okolních panelových domů proti projektu dlouhodobě bojovali. Obávali se zahuštění sídliště, úbytku zelené plochy, zvýšeného hluku i ztráty soukromí (více o odvolání níže v článku). Pozvaná ministerstva – jak pro místní rozvoj, tak zdravotnictví – ale po prověření podkladů konstatovala, že projekt zákonné limity neporušuje.
Co přinese slibovaný projekt
Na místě dnešního zarostlého pozemku vyroste čtyřpatrová budova s plochou střechou a výškou přes 16 metrů. Projekt nabídne ubytování a péči pro 69 seniorů, přičemž část kapacity poslouží klientům se zvláštním režimem. V přízemí objektu vznikne zázemí, které nabídne služby i pro lidi z okolí: počítá se s restaurací, kadeřnictvím, fitness, ordinacemi lékařské péče, kaplí či místem pro smuteční rozloučení.
Dopravu projekt směřuje do ulice Vazovova. Součástí stavby je 13 parkovacích míst přímo na pozemku a dalších 6 kolmých stání při ulici. Východní část území, kde dnes bují divoký porost, investor přemění na veřejně přístupný park s mlatovými cestami, pergolou a lavičkami.
Zeleň bude
Největší emoce od počátku vyvolával zásah do zeleně. Pozemek dosud fungoval jako neoficiální zelený pás sídliště. Aby budova mohl vzniknout, muselo ustoupit 15 zapojených porostů o rozloze přes 3,4 tisíce čtverečních metrů – drtivou většinu z nich tvoří invazivní náletový akát – a 12 vzrostlých stromů.
Právě v této části ale magistrátní odbor ochrany prostředí vyhověl námitkám obyvatel a rozhodnutí upravil:
- Kácet se smí výhradně od 1. listopadu do 31. března, tedy v období vegetačního klidu
- Původně stanovených 5 náhradních stromů magistrát zvedl na 22. Okolo budovy a v parku přibydou lípy, platany, břízy, jeřáby či okrasné hrušně
- Výsadbu doplní přes 300 keřů a popínavých rostlin. Lhůta, po kterou se investor musí o novou zeleň povinně starat, se prodloužila ze 3 na 5 let
Obyvatelé namítali také zásah do místního biokoridoru. Podle vyjádření ochranářů je však tento biokoridor v současnosti nefunkční a jeho přeměna na park s pěšími cestami migrace živočichů dále nezhorší.
Pozemek a jeho změny od roku 2008
Příběh tohoto pozemku ilustruje, jak dlouho v Praze trvá cesta od myšlenky k realizaci. První krok učinilo zastupitelství už v roce 2008, kdy schválilo změnu územního plánu a proměnilo původně nelesní zeleň na plochu smíšenou. Sousedé se pokoušeli zákonnost této změny napadnout, Ministerstvo pro místní rozvoj ale upozornilo, že po 18 letech je takový krok procesně nemožný a změna platí.
Investor musel v průběhu let projekt zmenšit. Oproti návrhům z roku 2017 má dnešní budova menší objem, což snížilo i vypočtenou hlukovou zátěž. Výstavbu navíc svazují striktní podmínky: stavbařům úřad nařídil stavbu protihlukového oplocení, mobilních clon a omezení prací výhradně na čas od 7:00 do 18:00.
Odvolání sousedů
Proti novostavbě se postavila skupina sousedů z okolních bytových domů, která v odvolání formulovala celkem devět zásadních výhrad. Lidé požadovali především přezkoumání osmnáct let staré změny územního plánu, která zelenou plochu proměnila na zastavitelnou. Nesouhlasili ani s udělením výjimky pro větší objem budovy. Čtyřpatrový objekt je podle nich pro vnitroblok předimenzovaný a argumentovali tím, že nižší zástavba by byla vůči okolí ohleduplnější.
Odvolatelé dále napadli plánované kácení dřevin, které podle nich nebylo dostatečně odůvodněné u stromů ležících mimo samotný půdorys stavby. Požadovali také podrobnější posouzení hlukové a prachové zátěže během výstavby a varovali před narušením pohody bydlení – zejména před ztrátou soukromí, stíněním a úbytkem oblohy. Zatímco většinu námitek magistrát po prověření ministerstvy zamítl, v otázce zeleně dal sousedům částečně za pravdu a povinnou náhradní výsadbu investorovi podstatně rozšířil.
Co bude následovat?
Za projektem stojí společnost BLOOMING s.r.o., projektovou dokumentaci připravila firma KANIA a.s. ve spolupráci s ateliérem ONN Architects s.r.o. Jméno konkrétní stavební firmy, která do vnitrobloku pošle těžkou techniku, musí investor oznámit úřadům nejpozději 10 dnů před startem prací.
Protože je rozhodnutí magistrátu pravomocné a běžným správním odvoláním ho již nelze zvrátit, stavbě nic nebrání. Prvním viditelným krokem na pozemku tak bude kácení označených stromů v nejbližším období vegetačního klidu, na které plynule navážou terénní práce a výkopy.